Jakie informacje zawiera księga wieczysta?

Co to takiego jest księga wieczysta?

Księgą wieczystą nazywa się dokument elektroniczny, prowadzony przez sąd rejonowy, który zawiera najważniejsze informacje o wskazanej nieruchomości - czyli jej opis, dane właściciela, ewentualne obciążenia, hipoteki, czy inne, istotne wpisy, które mogą zaważyć na decyzji o nabyciu danego mieszkania, budynku czy działki. Księga jest potwierdzeniem prawa własności, publicznym rejestrem, mogącym służyć w wielu sprawach związanych z obrotem nieruchomościami.

Jakie informacje zawierają poszczególne działy księgi wieczystej?

Księga wieczysta składa się z czterech działów, które zawierają najważniejsze informacje o nieruchomości. Należą do nich:

• Dział I-O - „Oznaczenie nieruchomości”, zawiera dane pochodzące z ewidencji gruntów i budynków, które jednoznacznie wskazują położenie nieruchomości i jej cechy (np. numer działki, identyfikator, adres, metraż/powierzchnia, liczba pomieszczeń, sposób korzystania).
• Dział I-Sp - „Spis praw związanych z własnością”, jest uzupełnieniem działu pierwszego i jest związany z prawami, jakie przysługują właścicielowi nieruchomości (np. prawo przejazdu przez sąsiednią działkę).
• Dział II - “Własność”, wskazuje, kto jest prawnym właścicielem danej nieruchomości.
• Dział III - “Prawa, roszczenia i ograniczenia”, określa ewentualne obciążenia ustanowione na nieruchomości, które zazwyczaj obniżają jej wartość (np. służebność drogi koniecznej, służebność mieszkania, prawo dożywocia, wszczęcie egzekucji komorniczej).
• Dział IV - “Hipoteka”, może zawierać wpisy wskazujące na to, że nieruchomość jest zadłużona (np. w wyniku ustanowienia kredytu hipotecznego na jej zakup).

Jak można uzyskać dostęp do księgi wieczystej?

Aby móc zapoznać się z treścią wybranej księgi wieczystej, potrzebny jest jej numer. Numer księgi wieczystej (numer KW) prowadzonej dla danej nieruchomości powinien przekazać nam jej właściciel lub ustanowiony przez niego pełnomocnik - zwłaszcza w sytuacji, gdy jesteśmy zainteresowani jej nabyciem i prowadzimy w tym celu rozmowy. Bywa, że numer KW jest podany w ogłoszeniu o sprzedaży nieruchomości. Jeśli tak się nie dzieje, możemy go ustalić na własną rękę, np. za pośrednictwem komercyjnych wyszukiwarek internetowych. Osoby, które mają interes prawny do nieruchomości, mogą udać się do właściwego sądu rejonowego i tam złożyć wniosek o wydanie odpisu dokumentu, który ten numer zawiera. Więcej informacji o sposobach ustalania numerów KW znajduje się na blogu Ksiegi-wieczyste.org, który poświęcony jest tematyce ksiąg wieczystych.

Posiadając numer KW należy wejść na stronę internetową prowadzoną przez Ministerstwo Sprawiedliwości (system Ekw.ms.gov.pl). Jest to publiczna przeglądarka księg wieczystych, która umożliwia zapoznanie się z treścią dokumentów po podaniu ich numeru. Usługa jest darmowa.

W jakich sytuacjach najczęściej potrzebny jest wgląd do treści księgi wieczystej?

Najczęściej potrzeba zapoznania się z treścią księgi wieczystej wynika z chęci kupienia mieszkania lub działki (upewnienie się, iż dana nieruchomość nie jest zadłużona, a osoba podająca się za właściciela nieruchomości faktycznie nim jest), ustanowienia kredytu hipotecznego (bank ocenia ryzyko związane z udzieleniem kredytu na zakup danej nieruchomości), dziedziczenia nieruchomości (potwierdzenie właściciela i weryfikacja ewentualnych zobowiązań), planowania inwestycji (ocena stanu prawnego i wartości), a także podczas sporów prawnych (potwierdzenie praw do nieruchomości).