Nowe przepisy w prawie budowlanym: pozwolenie na dom już niepotrzebne. Jakie jeszcze zmiany?

– Nowelizacja ustawy Prawo budowlane w zamierzeniu ustawodawcy ma uprościć procedury związane z przygotowaniem, rozpoczęciem i zakończeniem niewielkich i nieskomplikowanych inwestycji – mówi Krzysztof Błaszczyk, naczelnik Wydziału Administracji Architektoniczno-Budowalnej w Starostwie Powiatowym w Wodzisławiu Śląskim. – Przede wszystkim znosi wymóg uzyskiwania pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych bez względu na gabaryty, które nie ograniczają możliwości zagospodarowania i zabudowy sąsiednich działek. Pozwolenie zostanie zastąpione tak zwaną milczącą zgodą – dodaje naczelnik. Jednocześnie nowelizacja zawiera rozwiązania, które mają zapewnić ochronę praw właścicieli nieruchomości położonych w sąsiedztwie inwestycji. Będą jednak oni zdani na siebie bardziej niż dotychczas. To nie urząd powiadomi ich o planowej budowie. Będą musieli sami dowiedzieć się o niej w urzędzie lub na jego stronie internetowej.

Poniżej przedstawiamy najbardziej istotne zmiany.

 

1. Rezygnacja z pozwoleń na budowę i przebudowę domu jednorodzinnego.

 

Zamiast dotychczasowego pozwolenia dla części inwestycji będzie wymagane dostarczenie zgłoszenia budowy wraz z projektem budowlanym i dokumentami wymaganymi w trybie pozwolenia na budowę dla tego budynku. Projekt musi być zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.

 

Zwolnienia z pozwolenia na budowę dotyczyć będą:

 

wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane zabezpieczenia przed wpływami eksploatacji górniczej,

 

wolnostojących parterowych budynków gospodarczych w tym, garaży, altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie powinna przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki,

 

wolnostojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki,

 

wolnostojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2,

 

przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m3 na dobę,

 

zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3,

 

zjazdów z dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach,

 

przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 m 2,

 

sieci:

 

a. elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV,

b. wodociągowych,

c. cieplnych,

d. telekomunikacyjnych,

 

dociepleniu budynków o wysokości od 12 do 25 m.

 

Wyżej wymienione przedsięwzięcia wymagają jednak zgłoszenia zgodnie z art. 30 Prawa Budowlanego.

 

Roboty budowlane i inwestycje, które nie wymagające ani pozwolenia ani zgłoszenia:

 

wiaty o powierzchni do 50 m2, sytuowane na działce, na której znajduje si ę budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe,

docieplenie budynków o wysokości do 12m,

ogrodzenia o wysokości do 2,2m

 

2. Wydawanie pozwoleń na budowę będzie możliwe w sytuacji, gdy inwestor uzna, że jest to dla niego korzystniejsze.

 

3. Mniej formalności dotyczących projektu.

 

Do minimum zostanie ograniczona lista obowiązkowych opinii i zapewnień. Nowelizacja spowoduje zniesienie obowiązku dołączania oświadczeń o: zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych. Zniesiony zostanie także obowiązek dostarczenia oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki, na której będzie obiekt z drogą publiczną.

 

W sprawach załatwianych przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

 

Więcej obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia, a nie jak dotychczas na podstawie pozwolenia na użytkowanie. Są to takie obiekty jak: warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże na pięć stanowisk, obiekty magazynowe, budynki kolejowe oraz place składowe, postojowe, parkingi, a także stawy rybne.

 

Rezygnacja z obowiązku zgłoszenia planowanego terminu rozpoczęcia prac budowlanych. Obecnie inwestor na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac budowlanych ma obowiązek zgłosić ten fakt nadzorowi budowlanemu. Był to obowiązek bardzo uciążliwy, dlatego podjęto decyzję o jego zmianie. Po 28.06.2015 r. nie trzeba będzie czekać 7 dni z rozpoczęciem robót.

 

Czas tzw. milczącej zgody na użytkowanie (brak sprzeciwu administracji) skrócony z 21 do 14 dni.

 

Projekt nie przewiduje zmiany dotychczasowych zasad ustalania opłaty legalizacyjnej i nie liberalizuje wymogów stawianych inwestorom w procesie legalizacji samowoli budowlanej.

 

W razie ewentualnych pytań można dzwonić do Wydziału Architektoniczno-Budowlanego w Starostwie Powiatowym w Wodzisławiu Śląskim oraz do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.