Rydułtowy, Radlin: wybudują niskoczynszowe mieszkania

SIM to spółka realizująca budownictwo społeczne. Jej zadaniem jest budowanie mieszkań na wynajem o stosunkowo niskim czynszu. SIM-y (dawne TBS-y) to spółki tzw. not for profit budujące mieszkania społeczne.

Na terenie gmin, które przystąpiły do spółki, mają powstać budynki wielorodzinne z mieszkaniami na wynajem o niskim czynszu, z możliwością dojścia do własności. W sumie ma powstać ok. tysiąca mieszkań.

Umowę z Krajowym Zasobem Nieruchomości podpisały gminy: Jastrzębie- Zdrój, Radlin, Rydułtowy, Kuźnia Raciborska, Czerwionka- Leszczyny, Knurów, Wisła, Strumień i Bielsko- Biała.

Rydułtowy: gdzie powstanie osiedle ?

Rydułtowy planują wybudować mieszkania na terenach po byłej kopalni „KWK Anna”. Mówił o tym burmistrz miasta Marcin Połomski przy okazji przejęcia przez miasto kolejnych terenów od Spółki Restrukturyzacji Kopalń.

- Na terenach, o które aktualnie się staramy, ma powstać osiedle mieszkaniowe w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Chcemy przyciągnąć młodych ludzi i stworzyć im dobre warunki do życia – zapewnia burmistrz.

W Radlinie rozważają kilka lokalizacji

Na etapie tworzenia SIM gminy deklarują wolę przekazania spółce terenów. Kwestia budowy mieszkań ogranicza się do obszaru, gdzie miasto ma własność. Władze Radlina nie zdecydowały jeszcze, które tereny przekaże pod budowę.

- Myślimy o kilku lokalizacjach. Na tym etapie gmina nie musi jeszcze precyzować ze 100% pewnością lokalizacji – po prostu maksymalnie pół roku po podpisaniu umowy musimy grunty przekazać. Wśród proponowanych terenów są grunty przy ul. Wiosny Ludów oraz przy ul. Kominka – wyjaśnia Marcin Gajda z Urzędu Miasta w Radlinie.

Koszt inwestycji

Gminy, które przystąpiły do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej „Śląsk Południe”, deklarują jedynie przekazanie terenu pod inwestycję oraz przewidywaną liczbę mieszkań – w Radlinie ma ich powstać 50 (są to wstępne szacunki). Kwestie finansowe i organizacyjne pozostają w gestii zawiązanej spółki.

- Jeśli chodzi o kwestię finansów, ściślej kosztów budowy mieszkań, musimy pamiętać, że podmiotem, który będzie tworzył budownictwo mieszkaniowe jest zawiązana spółka, czyli Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa „Śląsk Południe”, nie zaś ten czy inny samorząd. Samorządy współtworzą społeczne inicjatywy mieszkaniowe, dają tereny pod budowę, jednak kwestie terminów budowy i kosztorysów, będą już w gestii powstałej spółki. Gminy deklarują się co do terenu oraz przewidywanej liczby mieszkań na swoim terenie – tłumaczy Marcin Gajda z UM Radlin.

Dlaczego zabrakło w tym gronie Wodzisławia?

Prezydent Wodzisławia Śląskiego, Mieczysław Kieca przekonuje, ze SIM nie jest dla miasta odpowiednim rozwiązaniem, jeśli chodzi o budownictwo mieszkaniowe.

- Od lat analizowaliśmy różne modele budownictwa, warto wspomnieć, że kilka lat temu, gdy nie było aż takiego zainteresowania, mieliśmy ankietę dla mieszkańców odnośnie TBS. Natomiast dziś jest zupełnie inaczej, jeśli chodzi o osoby zainteresowane najmem mieszkania z zasobów miejskich w Wodzisławiu Śląskim. Poprosiłem moich współpracowników o porównanie modeli dla naszego miasta w momencie, kiedy akurat my mamy spółkę, która zarządza i może prowadzić proces inwestycyjny. W tym momencie jest to nieopłacalne, kluczem jest ta spółka. SIM to jest utworzenie spółki na starcie, więc to jest naturalne, trzeba ponosić koszty stałe funkcjonowania spółki, po co mamy je ponosić, skoro już je ponosimy. Tak jak byśmy tworzyli drugi podmiot w tym samym celu – tłumaczy Kieca.

Do kogo skierowany jest projekt?

Mieszkania budowane w ramach SIM Śląsk Południe są skierowane dla osób lub rodzin, które dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na mieszkanie. Szczegółowe zasady przyznawania mieszkań, kryteriów, jak również czynszu ustalać będzie walne zgromadzenie spółki.