Ci, którzy myślą, że nie mogą – właśnie mogą!

Redakcja: Jest pan autorem książki, który twierdzi, że można zarobić dobre pieniądze bez wkładu własnego i przy minimalnym nakładzie wysiłku własnego. Jak to możliwe?

Bartosz Nosiadek: Bardzo mało ludzi dysponuje kapitałem na starcie. Ktoś, kto jest pracownikiem etatowym i zarabia 2 tysiące zł, nie będzie miał dużych oszczędności, bo ile mógł odłożyć? 100 lub 200 zł, zakładając koszty utrzymania. I tak na starcie pomysły są dwa. Jeżeli zakładamy firmę usługową jak np. pośrednictwo finansowe. Niepotrzebny jest wtedy wkład własny a wiedza z zakresu obsługi klienta. Można zawrzeć umowę z instytucjami finansowymi lub ubezpieczeniowymi i sprzedawać ich produkty dostając całkiem niezłą prowizję. W tym przypadku wystarczy 500 zł, by mieć na rachunek za telefon i paliwo do auta.

Jeżeli bardziej myślimy, by żyć z inwestycji nie mając kapitału, robi się to w oparciu o kredyt hipoteczny i kupno nieruchomości. Trzeba być pracownikiem etatowym i mieć zdolność kredytową. Zaciągamy wtedy kredyt, kupujemy mieszkania, ale nie po to, by w nim mieszkać tylko wynająć. Ewentualnie można kupić tańszą nieruchomość, wyremontować i sprzedać. To można robić po godzinach i nie jest to czasochłonne zadanie. Może być tez źródłem dobrej zabawy. Patent polega na tym, by kupić mieszkanie, ale w nim nie mieszkać, tylko zrobić interes. Jak szukać takich okazji można przeczytać w książce.

Jeżeli jest to takie proste, to każdy byłby bogaty. A tak nie jest.

Na tę wątpliwość mogę odpowiedzieć tylko w jeden prosty sposób. Czy wszyscy ludzie wiedzą, że sport to zdrowie? W pewnym uproszczeniu można powiedzieć, że nikt nie będzie kwestionował korzyści płynących z ruchu fizycznego. Każdy to wie, ale ledwie 10% ludzi regularnie ćwiczy. Ci, którzy ćwiczą, są zdrowsi niż Ci, którzy nie ćwiczą. Tak samo jest z wykorzystywaniem inteligencji do zarabiania pieniędzy. Ci, którzy to robią, są bogatsi niż Ci, którzy tego nie robią. Od sportu różni się to tylko tym, że tego rodzaju wiedzy nie wynosisz ze szkoły. Kończąc szkołę podstawową, wiesz, że warto uprawiać sport, ale nie masz bladego pojęcia o tym, jak zarządzać swoimi pieniędzmi.

Ile można zarobić na takim biznesie?

Jak kupisz i sprzedasz mieszkanie możesz zarobić kilkanaście tysięcy zł. Już jest kapitał na start twojego biznesu. Potem kupujesz drugą i trzecią, a jak możesz to nawet dwie na raz. A jak ci się znudzi, to kupujesz kilka, wynajmujesz i przestajesz pracować. Oczywiście to taka idylliczna wizja. Natomiast ktoś kto ma determinację, by kupić tanie mieszkanie i etat, z którego dochód wynosi 2-3 tysiące zł to ma zdolność kredytową. Stać go na kawalerkę więc może zacząć biznes. Myślę, że jest to w zasięgu około 80% społeczeństwa. Dużo jest ludzi, którzy myślą, że nie mogą – właśnie mogą!

A co z kryzysem? Wszędzie się o nim słyszy. Nie dotyczy rynku nieruchomości?

Jeżeli myślimy o tak prostym biznesie jak kupić taniej i sprzedać drożej, to to właściwy moment. Bardzo trudno kupić taniej w stanie hossy. Jeżeli miałby wskazać dobry czas na kupno nieruchomości i na tym zarobić, to właśnie teraz. Ceny stopniały, ciężej o kredyt, ale i więcej osób chce sprzedać mieszkanie niż kupić. Jest to dobry czas, by wyżyłować cenę i skorzystać z okazji. Kiedy rynek jest rozgrzany – łatwiej można uzyskać  zysk w wysokości 15-20 tysięcy zł.

Ok, kupujemy teraz, ale nie jest to dobry czas do sprzedaży. Co więc trzeba zrobić?

Najlepiej kupione mieszkanie wynająć. Kiedy trudniej kupić nieruchomość zwiększa się zapotrzebowanie na wynajem.  Nie spada potrzeba posiadania własnego kąta. O dachu nad głową myśli się w pierwszej kolejności. Nawet przed jedzeniem.

A czy stawki za wynajem pokrywają zarówno czynsz jak i raty kredytu?

Z mojego doświadczenie wynika, że jest to opłacalne. Ceny nieruchomości w porównaniu z innymi miastami są znacznie tańsze. A uzyskiwane stawki czynszu nie są relatywie niższe. Dla przykładu: na początku wynajmowałem kawalerkę w Rybniku. Łączny koszt nabycia wraz z remontem stanowił 90 tysięcy zł. Rozkładając to na ratę kredytu byłoby po 550 zł miesięcznie. A uzyskane odstępne to 800 zł, czyli o 250 zł więcej niż rata kredytu. Kawalerkę wynajmowałem rok a jak rynek się rozruszał, sprzedałem ją z zyskiem. Takie rozwiązanie mogę polecić.

Dziękuję za rozmowę.

Również dziękuję.

Rozmawiała Izabela Grela.

Bartosz Nosiadek -  zajmuje się finansami od 8 lat a nieruchomościami od niecałych 5. Właściciel 3 firm – Fibra Bartosz Nosiadek, która zajmuje się developerską; Grupa Fibra Sp. z o.o. zajmuje się finansami, B.F. Invest Spółka Cywilna dopiero co założona.

Autor książki „Zarabianie prawdziwych pieniędzy, czyli czego nie powie ci żaden doradca”.

Ma 27 lat. Ojciec dwójki dzieci – i jak mówi to jest dopiero wyzwanie.

Hobby to sztuki walki. Od 12 lat ćwiczy w Pszczyńskiej Akademii Sztuk Walki.