Kredyt na budowę domu jest specyficznym produktem finansowym. Jest to w istocie kredyt hipoteczny, jednak obostrzony jest wieloma warunkami przyznawania. Poniżej spróbujemy wyjaśnić, od czego zacząć przygodę z kredytem hipotecznym!
Kredyt na budowę domu - co to jest?
Kredyt na budowę domu to kredyt hipoteczny, którego celem jest budowa domu. Ze względu na to, że warunki przyznawania takiego kredytu są te same jak w przypadku innego kredytu hipotecznego, najlepszego produktu tego typu poszukujmy przez standardowy kalkulator kredytowy dla kredytów hipotecznych, jaki znajdziemy w Sieci.
Otrzymujemy środki w gotowce, której nie możemy wydać na dowolne cele. Bank będzie wymagał od nas informacji o tym, na jakim etapie jest budowa domu na umówionym etapie. Kredyt możemy wziąć na budowę domu murowanego, z drewna, z bali, szkieletowego lub domu z prefabrykatów. Można wziąć kredyt na budowę domu jednorodzinnego z zamysłem zamieszkania tam na stałe, jak i na domek letniskowy, który będzie służył wyłącznie celom rekreacyjnym.
Czym różni się kredyt hipoteczny od kredytu na dom?
Kredyt hipoteczny na budowę domu niekiedy wiąże się z koniecznością zaciągnięcia do pracy generalnego wykonawcy, co niestety zwiększa koszty inwestycji w nieruchomość. Oprocentowanie takiego kredytu jest natomiast takie samo jak w przypadku każdego innego kredytu hipotecznego, dlatego możemy porównywać oferty banków posługując się takim rankingiem kredytów gotówkowych online jak w przypadku standardowych kredytów na nieruchomości. Banki nie zwiększają sobie opłat za wydanie takiego kredytu. Koszty kredytu zależą tutaj od tego, jak wysoki mamy wkład własny, jaka jest ogólna kwota kredytu oraz jak długo chcemy spłacać ów kredyt.
Jak liczony jest wkład własny na kredyt na budowę domu?
Co ciekawe, bank oblicza wkład własny zaliczając do niego działkę, którą kupiliśmy pod budowę domu, a także koszty poniesione przez nas w celu przeprowadzenia działań przygotowujących do budowy domu. Zakup projektu na dom, a także przyłącza mediów to przykłady tych kosztów. Bank będzie potrzebował od nas informacji, które umożliwią mu dokonanie oceny całkowitych kosztów budowy domu, który przygotowujemy. Wykonanie takiego kosztorysu jest naszym obowiązkiem (z banku dostaniemy druk, w którym należy zawrzeć wszystkie potrzebne informacje). Kosztorys najczęściej musi zostać podpisany przez kierownika budowy. W trakcie trwania okresu kredytowego bank będzie oceniał, jak wypełniamy harmonogram prac. W zależności od postępów będzie wypłacał nam kolejne transze. Jeśli zdarzy się, że ostatnia transza nie jest nam potrzebna, możemy z niej zrezygnować.
Jak bank ocenia naszą wiarygodność?
Bank z reguły wymaga, abyśmy za pieniądze, które nam pożyczył doprowadzili nasz dom do stanu, który umożliwi przeprowadzenie odbioru technicznego. Jest to stan, który banki określają jako stan deweloperski. Zdarza się, że niektóre banki będą chciały, abyśmy doprowadzili nasz dom do stanu, który umożliwi zamieszkanie w nim. To znacznie wpływa na ocenę kosztu inwestycji. Oceniając nas jako wiarygodnych kredytobiorców bank ocenia, czy będziemy w stanie spłacić właśnie tę kwotę, której potrzebujemy, aby dokończyć inwestycję. Nasza zdolność kredytowa jest oceniana na podstawie naszych dochodów, a także tego od jak dawna mamy regularne dochody, jaką mamy historię kredytową oraz ile mamy lat i jakie są nasze pozostałe zobowiązania. Pozostałe zobowiązania to koszty zakupu jedzenia, leczenia, koszty utrzymania dzieci oraz związane z posiadaniem samochodu.
Tagi: budowa domu
I sesja RM nowej kadencji: ślubowali radni oraz prezydent. Jest nowy przewodniczący RM
6439Radlin: będzie głośno. JSW ostrzega
5992Rydułtowy: potrącenie dziecka na strefie gospodarczej
5910Radlin: dachowanie na ul. Cmentarnej. 74-latek trafił do szpitala
5467I sesja Rady Powiatu za nami. Leszek Bizoń nadal Starostą Wodzisławskim
4195Mamy cząstkowe wyniki! Kto wygrywa w Wodzisławiu Śląskim?
+94 / -53Oficjalnie: Mieczysław Kieca wygrywa wybory w Wodzisławiu Śląskim
+63 / -42Wypadł z drogi i zawisł na barierkach. Miał 3 promile...
+20 / -0Policja wyjaśnia okoliczności śmiertelnego wypadku. Są wstępne ustalenia
+23 / -4Reanimacja pasażera w Rydułtowach. Policja przekazała szczegóły
+17 / -2ZUS skontrolował zwolnienia lekarskie. W Śląskiem wstrzymano świadczenia na kwotę 1,7 mln złotych
1Znamy kandydatów do Parlamentu Europejskiego. Kto startuje z naszego okręgu?
1Rydułtowy: potrącenie dziecka na strefie gospodarczej
1Niebezpiecznie na "Trzech Wzgórzach". 11-latek doprowadził do zderzenia
1Koleje Śląskie polecają się na kolejny długi weekend
0Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera tuWodzislaw.pl i napisz nam o tym!
Wyślij alert