Kupno działki to poważna inwestycja, często dokonywana za oszczędności całego życia lub ogromne zobowiązania. Zdarza się, że nieuczciwy sprzedający zechce zataić fakty. Na co zwrócić uwagę?
Ukryte wady działki - jakie problemy kupujący zgłaszają najczęściej ?
Stan prawny działki może być trudny do ustalenia, zwłaszcza w skomplikowanych sytuacjach. Po zakupie działki może okazać się, że działka nie należy do osoby oferującej jej sprzedaż. Takie osoby mogą starać się nabierać potencjalnych klientów przez zachętę atrakcyjną cenę i późniejsze proponowanie rezerwacji w zamian za zaliczkę.
Do działki mają prawo osoby trzecie, ale np. brakuje odpowiednich wpisów w księdze wieczystej. Może okazać się, że ktoś obcy ma prawo do użytkowania gruntu, dzierżawy lub zagwarantowane prawo dożywocia w domu, który kupiliśmy. Kupno domu z lokatorem nie jest rzadkością, co dowodzi jak łatwo jest się nabrać na okazyjne oferty. Więcej odnośnie nieruchomości znajdziesz na mamtoo.pl wiele ciekawych ofert sprzedaży nieruchomości.
Poprzedni właściciel pozbywa się jej z powodu kłopotów z komornikiem. Zbycie nieruchomości w pośpiechu, często po okazyjnej cenie, może być spowodowane chęcią spieniężenia nieruchomości, w celu uniknięcia jej przejęcia przez komornika. Jeśli komornik dowie się o takiej transakcji może złożyć do sądu pozew w celu odzyskania nieruchomości.
Fizyczne wady działki budowlanej
Zakaz budowy domu - z reguły na działce budowlanej budujemy domy, co jeśli okaże się, że nie mamy takiej możliwości. Budowa domu może okazać się zabroniona np. w przypadku stanowiska archeologicznego lub siedliska rozrodu rzadkiego gatunku zwierząt.
Ograniczone możliwości budowy domu - rodzaj zabudowy działki zależy od planu zagospodarowania przestrzennego. Niektóre gminy mają bardzo szczegółowe i restrykcyjne zapisy. Mogą nakładać na inwestora nie tylko ograniczenia posadowienia, czy proporcji zieleni do powierzchni zabudowy, ale mogą także nakazać pomalować Ci dom w określonym kolorze, tak aby pasował do pozostałych budynków.
Uciążliwe sąsiedztwo - Nikt ze sprzedających nie będzie chwalił się kłopotliwym sąsiadem. Uprzykrzyć życie w nowym domu może zarówno kłopotliwy sąsiad, hałaśliwa autostrada, zakład produkcyjny zaczynający pracę o 6 rano jak i z pozoru sielskie otoczenie, które podczas żniw zamienia się w pustynny tuman kurzu. Miej oczy dookoła głowy i nie wahaj pytaj się o okolicę sąsiadów, jeśli w pobliżu są już zabudowania.
Pamiętaj, że niechciany sąsiad w postaci np. zakłady produkcyjnego może pojawić się już po Twojej przeprowadzce, dlatego sprawdź w odpowiednim urzędzie, jakie plany inwestycyjne dotyczą Twojej okolicy.
Tagi: działki budowlane
Śmiertelny wypadek na Czarnieckiego. Zginął motocyklista
51881Mamy cząstkowe wyniki! Kto wygrywa w Wodzisławiu Śląskim?
13190Policja wyjaśnia okoliczności śmiertelnego wypadku. Są wstępne ustalenia
12380Oficjalnie: Mieczysław Kieca wygrywa wybory w Wodzisławiu Śląskim
10014[AKTUALIZACJA] Śmigłowiec LPR w Rydułtowach. Mężczyzna został zabrany do Jastrzębia
8763Mamy cząstkowe wyniki! Kto wygrywa w Wodzisławiu Śląskim?
+94 / -53Czyny zamiast wizualizacji. Alan Szatyło i Wodzisław 2.0 szansą dla Wodzisławia Śląskiego
+41 / -5Marklowice: kierujący koziołkował i dachował. Został ukarany bardzo wysokim mandatem!
+35 / -4Oficjalnie: Mieczysław Kieca wygrywa wybory w Wodzisławiu Śląskim
+63 / -42Policja wyjaśnia okoliczności śmiertelnego wypadku. Są wstępne ustalenia
+23 / -3Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera tuWodzislaw.pl i napisz nam o tym!
Wyślij alert