Wodzisław: radni chcą sprzedać mieszkania komunalne za 40% wartości

- Uważam, że Wodzisław ma za dużo mieszkań komunalnych. Niektóre w sensie dosłownym są nawet dziedziczone. To jest system jak za PRL. Dlatego chcemy wprowadzenia 60-procentowej bonifikaty, która miałaby przysługiwać najemcom przy wykupie mieszkań komunalnych. Dzięki temu miasto uwolni się od utrzymywania tak wielu mieszkań – mówi radny Ryszard Zalewski.

Wodzisław ma w zasobach 2344 mieszkania komunalne i 138 socjalnych. Zdaniem radnego część „komunalek” jest w takim stanie, że istnieje konieczność przekwalifikowania ich na socjalne.

Wodzisław powinien sprzedać mieszkania komunalne, bo jak piszą  autorzy ulotki, w wielu miejscowościach mieszkańcy mogą nabyć zamieszkiwane przez siebie mieszkania komunalne z dużą bonifikatą. Po nabyciu stają się właścicielami i mogą dbać nie tylko o swoje mieszkania, ale także o ich najbliższe otoczenie. Mają też realny wpływ na wykonywane remonty i naprawy oraz opłaty za media. Ich zdaniem mieszkańcy Wodzisławia też powinni mieć taką możliwość.

Radni Mariusz Ganita, Ryszard Zalewski i Jana Zemło oraz radnego dzielnicy Nowe Miasto Roman Kapciak przygotowali projekt uchwały, która umożliwi wykup mieszkań komunalnych z 60-procentową bonifikatą. W tej chwili trwa zbieranie podpisów. Jest ich póki co 150. Akcja będzie trwać do końca stycznia.  Po czym projekt uchwały ma trafić na komisje Rady Miejskiej do przedyskutowania.

De facto radni nie muszą zbierać podpisów. Mają bowiem inicjatywę uchwałodawczą podobnie jak prezydent. Dlaczego więc to robią?  - Aby projekt naszej uchwały został przegłosowany na sesji, chcemy zebrać jak najwięcej podpisów popierających sprzedaż z bonifikatą 60 proc. Chcielibyśmy, aby taka bonifikata przysługiwała wszystkim mieszkańcom, którzy mieszkają co najmniej 5 lat w zajmowanym lokalu – informują inicjatorzy akcji.

Prezydent miasta o inicjatywie dowiedział się od mieszkańców. - Nie znam projektu uchwały, o której mowa w ulotce podpisanej przez radnych Mariusza Ganitę, Ryszarda Zalewskiego i Jana Zemło. Nikt mi jej nie przedstawiał. Wiem jednak, że zmiany, o których mowa wymagają przedstawienia i uchwalenia kilku projektów uchwał. Będę czekał na merytoryczne propozycje, oczywiście z uwzględnieniem skutków finansowych dla budżetu miasta na następne lata - mówi Mieczysław Kieca.

Zdaniem grupy inicjatywnej, są same plusy takiego rozwiązania. Miasto zyskuje dodatkowe dochody z tytułu sprzedaży mieszkań i oszczędza na ich utrzymywaniu. – Mamy też świadomość, że trzeba zmienić kilka uchwał. Chociażby tą, która określa ilość mieszkań, jakie mogą być w danym roku sprzedane przez miasto. Chcemy, by rocznie sprzedawano ich około dwustu – mówi Ryszard Zalewski.

Jak usłyszeliśmy w Urzędzie Miasta na 2012 rok w programie jest przewidzianych 10 mieszkań do sprzedaży. - Uchwała dopuszcza również sprzedaż limitu mieszkań, które nie poszły pod młotek w latach poprzednich. Dlatego w przyszłym roku mogą zostać sprzedane 43 lokale mieszkalne – mówi rzecznik miasta Barbara Chrobok.

Jaki wpływ na lokalny rynek nieruchomości miałaby sprzedaż takie wielu mieszkań? - Moim zdaniem sprzedaż mieszkań komunalnych przez Urząd Miasta w Wodzisławiu nie będzie miała negatywnego wpływu na wartość nieruchomości na rynku regionalnym pod warunkiem zastosowania dwóch prostych zasad. Po pierwsze zakupu może dokonać wyłącznie lokator zamieszkujący mieszkanie od np. 5 lat. Po drugie - po dokonaniu zakupu z bonifikatą osoba nabywająca mieszkanie zobowiązuje się oddać bonifikatę w przypadku sprzedaży nabytego mieszkania do 5 lat od jego zakupu – mówi ekspert ds. rynku nieruchomości i finansów Bartosz Nosiadek.

Jego zdaniem, korzystając z tych pomysłów można stosować nawet większa bonifikatę, aby zachęcić lokatorów komunalnych do nabywania mieszkań, w których mieszkają. Dla większości z nich nawet 40% wartości może stanowić zbyt wielką barierę.  Dla miasta pozbycie się własności tych mieszkań jest opłacalne, ponieważ urząd nie musi już ich utrzymywać a dodatkowo zasila budżet wpływami ze sprzedaży. Zaś lokator zyskuje własność, którą może w przyszłości sprzedać lub przekazać dzieciom itd.

- Brak podobnych warunków przy sprzedaży mieszkań komunalnych z taką bonifikatą wpłynęłaby negatywnie na wartość nieruchomości nabytych na normalnych zasadach. To byłby duży problem dla osób, które na przykład planują sprzedać swoje mieszkanie i wybudować dom – dodaje Bartosz Nosiadek.