Sprzedam mieszkanie z 90-letnim dziadkiem

Ogłoszenie o okazyjnej sprzedaży mieszkania w Wodzisławiu Śl. zamieścił w jednym z serwisów ogłoszeniowych niejaki Adam. Chodzi o umeblowane mieszkanie o pow. 58 m kw., na czwartym poziomie boku. „Mieszkanie posiada 3 oddzielne pokoje przedpokój kuchnie łazienkę i zachowanek. Mieszkanie po częściowym remoncie. Blok ocieplony w zeszłym roku okolica spokojna sąsiedzi bardzo mili ;) Cena taka niska z powodu służebności dziadka który ma 90 lat i zajmuje jeden z pokoji. Zależy mi na sprzedaży z powodu wyjazdu za granicę. Więcej informacji udzielę telefonicznie. Brak możliwości rezerwacji bez zaliczki! Pozdrawiam. Najlepiej kontakt tylko telefoniczny.” (pisownia oryginalna).

Głuchy telefon

Kontaktowaliśmy się z ogłoszeniodawcą. Niestety, nie odebrał telefonu, ani nie oddzwonił. Nie można było też zostawić mu wiadomości, ponieważ skrzynka odbiorcza w poczcie głosowej została zapchana.

Prawnie w porządku

Choć wnuczek, lub wnuczka sprzedając mieszkanie z dziadkiem postępuje naszym zdaniem co najmniej dwuznacznie moralnie, nie łamie przepisów. - Jeśli chodzi o sprzedaż mieszkania, w takich sytuacjach jak opisana, to wypada zacząć od wyjaśnienia instytucji służebności osobistej. Jest to prawo do korzystania z cudzej nieruchomości, w ustalonym zakresie, które ustanawia się na rzecz oznaczonej osoby. Służebność mieszkania wygasa zazwyczaj wraz ze śmiercią osoby uprawnionej, jednak w trakcie jej trwania może przyjąć do mieszkania swojego małżonka i małoletnie dzieci. Co istotne, każdy kolejny właściciel nieruchomości zobowiązany jest tolerować osobę uprawnioną do służebności i nie może naruszać jej praw. Oczywiście, osoba uprawniona musi pokrywać koszty związane z eksploatacją części lokalu, chyba że w umowie służebności inaczej postanowiono. Warto także wiedzieć, że do zniesienia służebności może dojść w drodze zrzeczenia się przez osobę uprawnioną lub w przypadku nie wykonywania jej przez okres 10 lat.

Wobec tego, osoba, która zamierza kupić nieruchomość obciążoną służebnością mieszkania, w pierwszej kolejności powinna przeanalizować umowę tej służebności. Pragnę także zauważyć, że służebność osobista jest wskazana w dziale III Księgi wieczystej nieruchomości, więc przed kupnem lokalu jest możliwość ustalenia istnienia takiego obciążenia.

Podsumowując, często spotykana oferta sprzedaży mieszkania wraz z osobą starszą, jest zgodna z prawem. Natomiast, czym innym są kwestie moralne związane z taką transakcją – wyjaśnia apl. adw. Paulina Obrok z Kancelarii Adwokata Jarosława Reck.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem nie jest bynajmniej często praktykowane. Jan Grabowiecki, wieloletni prezes Spółdzielni Mieszkaniowej ROW, powiedział nam, że nie słyszał o podobnym przypadku. - Miałem sytuacje, kiedy dochodziło do licytacji komorniczej mieszkania z lokatorami. Była to więc decyzja sądu. Ale żeby osoba fizyczna sprzedawała lokal z mieszkańcem – nie spotkałem się z czymś takim – mówi prezes największej spółdzielni w powiecie wodzisławskim.

Jakie jest wasze zdanie o sprawie? Piszcie w komentarzach